O conselho da cidade de Dallas recentemente proibiu os serviços de aluguel de curto prazo, mas por quê?

A essência:

• O Conselho da Cidade de Dallas votou pela proibição de propriedades de aluguel de curto prazo em junho de 2023.
• A proibição foi implementada para impedir que as pessoas dessem festas em aluguéis de curto prazo.
• Dallas começará a aplicar o novo zoneamento por volta do final do ano.

Em junho de 2023, o Conselho Municipal de Dallas votou 12–3 para proibir propriedades de aluguel de curto prazo como aqueles associados a empresas como Airbnb e SALGUEIRO da maioria dos bairros de Dallas. Após a notícia, alguns se perguntaram por que a mudança foi feita e o que isso pode significar para o futuro do Airbnb e serviços como ele.

O esforço para proibir o Airbnb e outros serviços liderado por um grupo chamado Dallas Neighborhood Coalition e parece ter suas raízes na festa que estava ocorrendo em muitos Airbnbs .

Por que Dallas baniu o Airbnbs?

Muitos dos que mais se opõem a aluguéis de curto prazo em Dallas viviam perto do que se tornou conhecido como casas para festas. Estas são casas onde as festas ocorrem regularmente porque as propriedades são aluguéis de curto prazo e os proprietários reais não estão em lugar nenhum.

Como resultado, não há nenhum mecanismo de responsabilização para esses tipos de festas, que se tornaram perturbadoras para muitos bairros residenciais e, em alguns casos, até mesmo perigosas.

Durante um exemplo recente e extremo, uma festa estava acontecendo em um bairro residencial e o álcool corria livremente. A festa certamente foi perturbadora, mas tornou-se genuinamente perigosa depois que dezenas de tiros foram disparados. O fogo inicial partiu de um carro que passava pela festa, mas foi devolvido por pelo menos uma pessoa que estava presente na festa. As casas ficaram cheias de buracos de bala e os carros também foram danificados. Ninguém ficou ferido no fogo cruzado.

Membros da Dallas Neighborhood Coalition dizem que tiveram que lidar com lixo extra, estacionamento lotado, aumento da criminalidade, barulho e outros problemas nos últimos anos como resultado direto de aluguéis de curto prazo.

Claramente, então, o argumento é baseado principalmente na maneira como o Airbnb e outros serviços perturbaram bairros que deveriam ser projetados para as pessoas viverem.

Dallas começará a aplicar o novo zoneamento por volta do final do ano.

Após a notícia da proibição, Dallas disse que o novo zoneamento começaria a ser aplicado em seis meses. Isso teoricamente dá aos proprietários do Airbnb tempo para vender suas propriedades ou encontrar outro uso para elas.

Dallas é a maior cidade a colocar essa proibição em vigor até agora, embora restrições tenham sido impostas a aluguéis de curto prazo em muitas das principais cidades.

Nova York e Los Angeles exigem que o aluguel de curto prazo seja conectado a um espaço onde o proprietário dorme, enquanto outras grandes cidades têm requisitos mínimos de permanência ou outras formas de limitar o alcance de aluguéis de curto prazo.

Esses aluguéis estão sendo regulamentados em parte por causa de uma escassez nacional de moradias que é particularmente aguda nas grandes cidades.

Essas cidades entendem que sua oferta habitacional está sendo limitada, pelo menos em parte, por imóveis residenciais que estão sendo utilizados mais como hotéis, mantendo os turistas no espaço e afastando potenciais residentes de longa duração. Não está claro o quão bem a proibição de Dallas pode funcionar, mas será algo que vale a pena acompanhar nos próximos meses.